Розмежування відповідальності між орендодавцем та орендарем за порушення вимог охорони праці та пожежної безпеки

Договірні відносини між орендодавцем (власником будівлі) та орендарем регулюють Господарський та Цивільний кодекси України.
Відповідно до статті 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності регулюють договори.

Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначені зобов’язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.
Згідно зі статтею 793 Цивільного кодексу України договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладають у письмовій формі. При укладанні договору строком на три роки і більше, його має посвідчити нотаріус, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.

У договорі оренди необхідно прописати порядок контролю орендодавцем стану об’єкта оренди й обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Зазвичай орендодавець відповідає за безпечну експлуатацію будівлі та мереж, а орендар – за безпеку виробничих процесів, обладнання та персонал у межах орендованих площ.
Орендар та орендодавець мають регулювати питання про розмежування відповідальності щодо експлуатації будинкових інженерних мереж. Межу експлуатаційної відповідальності електромережі встановлюють за згодою сторін. Якщо такої згоди немає, вона збігається з межею балансової належності.

Напрямками розмежування відповідальності можуть бути:

Орендодавець:
• організовує безпечну експлуатацію будівлі, несучих стін, даху, фасаду;
• забезпечує функціонування інженерних мереж (електромережі, водопостачання, опалення, вентиляція);
• відповідає за пожежну безпеку будівлі, роботу систем сигналізації;
• забезпечує ремонт приміщень.

Орендар приміщення:
• відповідає за збереження майна орендодавця, наявних в орендованому приміщенні несучих конструкцій, місць загального користування у будівлі;
• забезпечує безпечну експлуатацію і належний технічний стан обладнання та засобів виробництва, що є на балансі підприємства;
• здійснює контроль за додержанням працівниками технологічних процесів, правил поводження з машинами, механізмами, устаткуванням та іншими засобами виробництва, використанням засобів колективного та індивідуального захисту, виконанням робіт відповідно до вимог охорони праці;
• відповідає за дотримання протипожежного режиму, пожежну безпеку всередині орендованого приміщення;
• відповідає за організацію інструктажів, навчання з питань охорони праці та пожежної безпеки, медичних оглядів свого персоналу;
• відшкодує орендодавцю збитки, завдані приміщенню через порушення вимог охорони праці та пожежної безпеки.

Остаточно відповідальність між орендодавцем та орендарем за порушення вимог охорони праці та пожежної безпеки визначається зобов’язаннями, внесеними до договору оренди.

Закріплені зобов’язання допомагають розмежувати відповідальність орендодавця та орендаря за порушення, пов’язані з охороною праці та пожежною безпекою.