Як декларувати об’єкт незавершеного будівництва?

У розділі  «Об’єкти незавершеного будівництва» декларації зазначаються об’єкти незавершеного будівництва, об’єкти, не прийняті в експлуатацію, об’єкти, право власності на які не зареєстроване в установленому законом порядку. У цьому розділі декларації не зазначаються об’єкти, якщо будівництво об’єкта завершено, він прийнятий в експлуатацію, а також право власності на завершений будівництвом об’єкт зареєстрований в установленому законом порядку. У разі відповідності об’єкта всім вищевказаним характеристикам він відображається у розділі  «Об’єкти нерухомості» декларації та не відображається у розділі «Об’єкти незавершеного будівництва» декларації з метою уникнення дублювання.

У декларації відображаються відомості про об’єкт нерухомості, якщо він будувався за кошти витрачені в попередні роки, на початку звітного періоду був об’єктом незавершеного будівництва, в середині звітного періоду прийнятий в експлуатацію та право власності на нього зареєстровано у встановленому законом порядку.

Об’єкти нерухомості, які перебувають у власності суб’єкта декларування та/або членів його сім’ї станом на кінець звітного періоду, повинні бути зазначені у розділі 3 «Об’єкти нерухомості» декларації. Якщо будівництво об’єкта нерухомості завершилося у звітному періоді, на об’єкт оформлені документи про право власності та він прийнятий в експлуатацію, такий об’єкт повинен бути задекларований у розділі  «Об’єкти нерухомості» декларації.

За загальним правилом право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У полі «Дата набуття права» слід зазначати дату початку створення об’єкта з будівельних матеріалів. Наприклад, це може бути дата повідомлення про початок виконання будівельних робіт, дозволу на виконання будівельних робіт або інша дата. Якщо суб’єкт декларування / член його сім’ї не пам’ятає точної дати набуття прав на майно, і водночас правовстановлюючих документів немає, а встановити цю дату з інших офіційних джерел неможливо, суб’єкт декларування може зазначити такою датою перше число відповідного місяця або 01 січня відповідного року. Однак особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права  на нього відповідно до закону.

У разі набуття суб’єктом декларування та/або членом його сім’ї права власності на об’єкт незавершеного будівництва, відомості про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у полі «Дата набуття права» зазначається відповідна дата згідно з відомостями, що містяться у правовстановлюючому документі.

Якщо відомості про об’єкт незавершеного будівництва не внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у полі «Дата набуття права» слід обрати позначку «Не застосовується». У разі набуття особою майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва у полі «Дата набуття права» вказується дата укладення відповідного цивільно-правового договору.